Los certificados de ahorro energético para viviendas, conocidos habitualmente como CAE, permiten reconocer y dar un valor económico al ahorro conseguido después de realizar determinadas mejoras de eficiencia energética. Entre estas actuaciones puede encontrarse la rehabilitación del aislamiento térmico de paredes, cubiertas, tejados y buhardillas.
Esto significa que una persona que invierte en mejorar el aislamiento de su vivienda puede, si cumple los requisitos establecidos, ceder el ahorro energético generado y recibir a cambio una contraprestación económica.
Sin embargo, el sistema CAE es relativamente nuevo y todavía suscita muchas preguntas: ¿es una subvención?, ¿puede solicitarlo directamente un particular?, ¿qué actuaciones generan CAE?, ¿cómo se calcula su valor?, ¿qué organismo se ocupa de la tramitación en Catalunya?
En esta guía explicamos cómo funcionan los certificados de ahorro energético para viviendas y qué debes tener en cuenta antes de iniciar una actuación de aislamiento térmico.
¿Qué es un Certificado de Ahorro Energético o CAE?
Un Certificado de Ahorro Energético es un documento electrónico que acredita la consecución de un ahorro de energía final después de ejecutar una actuación de eficiencia energética.
Según el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, cada CAE representa un ahorro anual de 1 kWh de energía final. Por tanto, si una actuación permite acreditar un ahorro anual de 5.000 kWh, podrá generar 5.000 CAE.
El sistema fue creado mediante el Real Decreto 36/2023, de 24 de enero, como una herramienta para ayudar a España a cumplir sus objetivos de ahorro energético.
La principal novedad es que convierte el ahorro energético en un derecho con valor económico. Las empresas energéticas sujetas a obligaciones de ahorro pueden adquirir esos ahorros para cumplir parte de sus compromisos con el Sistema Nacional de Obligaciones de Eficiencia Energética.
Un CAE no es lo mismo que un certificado energético
Aunque sus nombres se parecen, no debemos confundir los Certificados de ahorro energético para viviendas con el Certificado de Eficiencia Energética de un edificio.
El certificado energético analiza el comportamiento global de una vivienda y le asigna una calificación comprendida normalmente entre la A y la G. El CAE, en cambio, acredita una cantidad concreta de ahorro anual conseguida gracias a una actuación determinada.
En algunos expedientes CAE será necesario aportar el certificado energético anterior o posterior a la intervención. Por tanto, ambos documentos pueden estar relacionados, pero cumplen funciones distintas.
Certificados de ahorro energético para viviendas: ¿Qué beneficio obtiene el propietario?
El propietario que promueve y financia la actuación es, con carácter general, el propietario original del ahorro. Puede ceder ese ahorro a una empresa autorizada mediante un convenio CAE o, si interviene una entidad intermediaria, mediante un contrato privado de cesión.
A cambio recibirá una contraprestación que puede adoptar diferentes formas:
- Un pago económico.
- Una aportación previa para financiar parte de la actuación.
- Una reducción del importe que finalmente debe asumir.
- Otra contraprestación valorable económicamente y recogida en el contrato.
El precio no está fijado de forma general por la Administración. Se acuerda entre las partes y debe aparecer claramente expresado en euros por kWh de ahorro.
Por tanto, disponer de una actuación susceptible de generar CAE no implica recibir automáticamente una cantidad determinada. Primero debe calcularse el ahorro, comprobarse su viabilidad, encontrar un sujeto obligado o delegado interesado y superar la verificación correspondiente.
¿Quién puede beneficiarse de los CAE en una vivienda?
Puede beneficiarse la persona física o jurídica que haya promovido y financiado la actuación de eficiencia energética. Esto incluye:
- Propietarios de viviendas unifamiliares.
- Propietarios de pisos.
- Comunidades de propietarios.
- Empresas propietarias de edificios residenciales.
- Entidades que hayan financiado una rehabilitación energética.
En una vivienda particular, el propietario no suele tramitar directamente la emisión del certificado. Normalmente cede sus ahorros a un sujeto obligado o a un sujeto delegado, que será quien prepare el expediente, encargue la verificación y solicite la emisión.
Las comunidades de propietarios deben prestar especial atención a la representación y firma del convenio. Cuando firma el presidente de la comunidad, el convenio debe suscribirse mediante firma electrónica cualificada. También puede firmarlo el administrador de fincas si cuenta con un mandato expreso de la junta, debidamente acreditado.
¿Qué actuaciones de aislamiento pueden generar CAE?
El sistema dispone de un catálogo de medidas estandarizadas. Cada ficha indica el ámbito de aplicación, los requisitos, la documentación y el método de cálculo del ahorro.
Para el aislamiento térmico de viviendas destacan tres fichas:
- RES010: rehabilitación de más del 25 % de la superficie total de la envolvente térmica.
- RES020: rehabilitación de elementos opacos que afecte como máximo al 25 % de la envolvente.
- RES022: rehabilitación de buhardillas, desvanes o espacios bajo cubierta no habitables en determinadas zonas climáticas.
Puedes consultar sus diferencias en nuestra guía sobre los CAE por aislamiento térmico en viviendas.
El catálogo es dinámico y puede modificarse. Antes de preparar cualquier expediente conviene consultar siempre el catálogo residencial vigente del sistema CAE.
¿El insuflado de celulosa puede generar certificados de ahorro energético para viviendas?
El insuflado de celulosa puede formar parte de una actuación susceptible de generar CAE cuando mejora un elemento de la envolvente térmica y permite acreditar una reducción del consumo de energía final.
Por ejemplo, podría ser aplicable en actuaciones como:
- Rellenar con celulosa la cámara de aire de las paredes exteriores.
- Mejorar el aislamiento de un tejado o una cubierta.
- Aislar el forjado situado bajo una cubierta.
- Crear una manta aislante en una buhardilla no habitable.
- Actuar conjuntamente sobre paredes y cubierta.
No obstante, el uso de celulosa no genera CAE por sí solo. La intervención debe encajar en una ficha, cumplir sus requisitos técnicos y disponer de la documentación necesaria.
En el artículo sobre CAE e insuflado de celulosa explicamos qué debe documentarse antes, durante y después de la instalación.
¿Cómo se solicitan los CAE en Catalunya?
En Catalunya, el organismo que actúa como gestor autonómico es el Institut Català d’Energia, ICAEN.
El proceso habitual es el siguiente:
- El propietario promueve una actuación que genera un nuevo ahorro de energía.
- Se identifica la ficha estandarizada correspondiente.
- El propietario cede el ahorro a un sujeto obligado o delegado.
- Se reúne la documentación técnica y administrativa.
- Una entidad acreditada por ENAC verifica el ahorro.
- El sujeto obligado o delegado solicita la emisión de los CAE.
- El ICAEN revisa el expediente y, si procede, emite los certificados.
- Los CAE se preinscriben y posteriormente se inscriben en el Registro Nacional.
El ICAEN ofrece una explicación oficial del procedimiento en su página sobre cómo solicitar un certificado de ahorro energético en Catalunya.
Para conocer toda la documentación y el orden de los trámites, consulta también nuestra guía sobre cómo solicitar CAE después de aislar una vivienda.
¿Puedo solicitar CAE si la obra ya se ha realizado?
Sí, una actuación ya terminada puede generar CAE si cumple las condiciones temporales y documentales.
La ejecución debe haberse iniciado después del 26 de enero de 2023. Además, los certificados de ahorro energético para viviendas debe registrarse dentro de los tres años siguientes a la finalización de la actuación y, en cualquier caso, antes del límite temporal establecido por el sistema para 2030.
Por esta razón, si has aislado tu vivienda durante los últimos años, conviene estudiar el expediente cuanto antes.
El principal problema de las actuaciones ya ejecutadas suele ser la falta de documentación. Las fichas pueden exigir fotografías anteriores y posteriores, facturas detalladas, certificados energéticos, fichas técnicas de los materiales o cálculos de transmitancia.
¿Son compatibles los Certificados de ahorro energético para viviendas con las subvenciones?
Con carácter general, los certificados de ahorro energético para viviendas son compatibles con ayudas públicas, excepto cuando la subvención esté financiada con cargo al Fondo Nacional de Eficiencia Energética.
Si se ha solicitado o recibido una ayuda, deberá declararse en el expediente. Además, la suma de la subvención y la contraprestación obtenida por la cesión de los ahorros no puede superar el 100 % de la inversión realizada.
La compatibilidad debe comprobarse en las bases reguladoras de cada ayuda. No es suficiente con asumir que todas las subvenciones de rehabilitación energética siguen las mismas reglas.
¿Cuánto dinero se puede recibir?
No existe una tarifa pública única. La contraprestación dependerá de:
- Los kWh de ahorro anual acreditados.
- El precio por kWh acordado con el comprador.
- Los costes de gestión y verificación.
- El volumen de ahorro generado.
- La complejidad y calidad documental del expediente.
- Las condiciones del mercado CAE.
Antes de firmar, el propietario debe conocer el valor unitario ofrecido, quién asume los costes de tramitación y si la contraprestación se calcula sobre el ahorro inicialmente estimado o sobre el finalmente certificado.
La importancia de planificar antes de aislar
Los certificados de ahorro energético para viviendas pueden ayudar a reducir el coste efectivo de una mejora térmica, pero el expediente debe prepararse correctamente.
Antes de comenzar, conviene:
- Evaluar la vivienda y las superficies que se aislarán.
- Identificar la ficha CAE aplicable.
- Documentar el estado inicial.
- Comprobar la zona climática.
- Definir las prestaciones del aislamiento.
- Conservar presupuestos, facturas y fichas técnicas.
- Consultar las condiciones de cesión del ahorro.
Si estás estudiando aislar paredes, techos o cubiertas, puedes conocer las soluciones de aislamiento térmico de paredes con celulosa y aislamiento térmico de tejados que aplica Aistercel.
Cada vivienda debe estudiarse individualmente. Puedes contactar con Aistercel para solicitar una valoración técnica y determinar qué sistema de aislamiento resulta más adecuado.
Contenido revisado en agosto de 2026. El catálogo CAE puede actualizarse, por lo que siempre debe comprobarse la versión vigente de las fichas antes de iniciar la tramitación.
